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2024年中国宏不雅经济总体开局风雅，一季度罢了GDP29.6万亿元，同比增长5.3%，增速较2023年四季度擢升0.1个百分点。从三大需求来看，投资增速有所加速，破费、出口保捏巩固增长。

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举座来看，2024年一季度，宏不雅经济呈规复态势，企业目的情况巩固向好，重心城市写字楼阛阓活跃度擢升，但阛阓以价换量态势未改。寰球重心城市主要商圈写字楼平均房钱为4.68元/平常米/天，环比下落0.47%。

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据中国房地产指数系统写字楼房钱指数对寰球重心城市主要商圈写字楼租借样本的探听数据，一季度写字楼房钱环比高潮的商圈占26.3%，房钱环比下落的商圈占71.3%，2.5%的商圈房钱环比捏平。

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阛阓陆续以价换量态势

在共建“一带一路”框架下，柬中务实合作得到有效提升，为柬埔寨经济持续发展增添重要动力。柬中共建“一带一路”还帮助柬埔寨培养了一大批专业技术人才，有力促进了柬埔寨工业化进程

自2023年下半年起，重心城市写字楼租借需求已运行逐渐复苏；一季度，重心城市写字楼阛阓陆续上年四季度规复态势，部分区域写字楼问询、带看较为活跃，需求以续租、搬迁为主。

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据寰球重心城市主要商圈写字楼租借样本的探听数据，2024年一季度，寰球重心城市主要商圈写字楼平均房钱为4.68元/平常米/天，环比下落0.47%。不错发现，业主方为收拢阛阓规复契机镌汰空置，愈加积极地选拔下调房钱报价、制定天确凿租借要求等神色迷惑田户。

分商圈来看，一线城市样本中，16.7%的商圈写字楼房钱环比高潮，80.6%的商圈写字楼房钱环比下落，2.8%的商圈写字楼房钱与上期捏平。二线城市样本中，34.1%的商圈写字楼房钱环比高潮，63.6%的商圈写字楼房钱环比下落，2.3%的商圈写字楼房钱与上期捏平。

比如，杭州西溪、成王人金融城2个商圈房钱环比涨幅相对较大，均为0.55%；武汉光谷、青岛中央商务区、成王人春熙路等16个商圈房钱环比涨幅在0.1%-0.5%之间。深圳后海、天津华苑等11个商圈写字楼房钱环比跌幅在1.0%以上，广州环市东、深圳宝安中心区、天津友谊路等20个商圈环比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间。

举座来看，一季度写字楼房钱环比高潮的商圈略有加多，部分重心发展当代商贸业、当代办行状、金融业的商圈，以及高端商务楼宇密集、盛名企业聚合的商圈房钱小幅高潮。部分信息时期、数字经济产业较为证据的商圈，以及楼宇间竞争较为强烈的中枢商圈房钱仍下落。

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广州写字楼空置率最低

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据中指数据，末端2024年3月底，皇冠信用重心城市甲级写字楼总建筑面积共3.63亿平常米，部分一线城市有新增供应入市，二线代表城市供应节律大批放缓。其中，一线城市甲级写字楼技俩总建筑面积共1.84亿平常米，占重心城市甲级写字楼总量的50.6%，存量相对较多；北京、上海甲级写字楼总建筑面积均超5500万平常米，深圳、广州在2400万-3100万平常米之间。二线代表城市甲级写字楼技俩总建筑面积共1.80亿平常米，占重心城市总量的49.4%；不同二线城市存量有所各异，杭州、成王人甲级写字楼总建筑面积在3000万平常米以上，武汉、重庆、长沙、南京、天津在1000万-3000万平常米之间，青岛、苏州、南昌在500万-900万平常米之间。

空置率方面，一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低，为11.5%；二线代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率分散为12.0%、15.6%，阛阓供求相对均衡，青岛、武汉、长沙等城市甲级写字楼空置率相对较高，空置压力相对较大。

大量走动阛阓活跃度擢升

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2024年一季度，重心城市大量走动阛阓活跃度较上年四季度略有擢升。其中北京、上海走动相对较多，分散为6宗、5宗；广深走动宗数揣摸为3宗；二线代表城市共监测到已成交大量走动10宗，青岛、成王人、南京各成交2宗，其他城市各成交1宗。

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以暴露走动金额的走动计较，2024年一季度重心城市共监测到已成交大量走动约143亿元，城市中枢区位优质商办钞票较受投资东谈主可爱，产生多笔较大金额走动，举例：盟国东谈主寿24亿元收购北京凯德·星贸95%的股权；领展房托23.8亿元收购上海七宝万科广场剩余50%权柄等。分城市品级来看，一线城市走动金额为111亿元，占比78%，其中北京走动金额较大，超70亿元，上海走动金额在30亿元掌握，广深走动金额均不及10亿元；二线城市走动金额为32亿元，重庆走动金额最大，约16亿元。

分物业类型来看，商办类场地走动宗数占比超六成。2024年一季度，重心城市大量走动以商办物业为主，以生意、办公类钞票为场地的大量走动宗数占比达63%；以旅店钞票为场地的走动宗数占比为13%；以工业厂房、文旅地产过火他类钞票（含公寓、学校等）为场地的走动宗数各占8%。

机构投资东谈主对中枢城市优质钞票关心度不减。以暴露买家企业的走动计较，2024年一季度，内资企业买家走动宗数占比约87%，依旧主导大量走动阛阓需求。从买家所在行业来看，地方国企、房地产琢磨企业（含缔造商、商管公司、住房租借企业等）以及险资、相信基金等机构投资东谈主收并购手脚相对活跃，走动宗数揣摸占比近六成；在监测到走动金额的走动中，买家为险资及相信基金的走动金额占比约四成。从卖家所在行业来看，房地产琢磨企业（含缔造商、商管公司等）占比近五成。

采写：南王人·湾财社记者 王艳玲

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